Карта сайта

8(8482)716-584, 8(8482)679-101 факс:8(8482)788-628

OOO "Еврострой" - это надежная строительная компания, которая  предоставляет свои услуги в сфере строительства с 1999 года. У нас работают  опытные строители, архитекторы, инженеры и прорабы, которые имеют высшее строительное образование, допуск к специализированным работам, отлично выполняют любые строительные работы.

Услуги компании :
  Строительство жилых домов  
     
  Строительство коттеджей  
     
  Производственное строительство  
     
  Строительство бизнес центров  
     
  Аренда Строительной техники  
     
     

Монолиты больше плюсов, чем минусов

Неправильная арифметика
Целесообразно ли застраивать монолитными домами по индивидуальным проектам отдаленные микрорайоны, будут ли высококачественные квартиры востребованы покупателями в тех масштабах, в каких их построят?

В Департаменте внебюджетной политики сказали:
- Ошибочно мнение, что в домах, построенных монолитным способом, жилье дороже, чем в типовых панельных. Сравните: в микрорайоне 2-2а Братеева мы продаем по 430 долларов за метр квартиры в 25-этажном монолите (корп. 34а) с многоярусной автостоянкой, а в Марьинском парке в микрорайоне N 9 в типовом панельном доме серии ПД-4 (корп.7а) - по 400 долларов за метр, в типовом же доме улучшенной добротной серии П-3М на Мичуринском проспекте (квартал 40, корп.215) квартиры продаются уже по 570-600 долларов за метр.

Дешевле квартиры в панельных домах самой распространенной серии П-44, что привлекательно по цене для небогатых людей, да и для строителей выгодно по себестоимости, но эта серия имеет немало недостатков. Главный из них проявили недавние ливни в Москве, - эти дома подвержены протечкам. Характерный признак домов серии П-44 - плоская крыша, которая недолговечна, протекает даже при небольших дождях и нуждается в частых ремонтах. Так что дешевизна этой серии для города относительна, Дешево при строительстве - дорого в эксплуатации! Да и для жильцов радость дешевой покупки скоро может обернуться хлопотами, нервотрепкой, дополнительными вложениями денег в ремонт.

Кроме того, в 17-этажках серии П-44 - однослойные панели, плохая звуко- и теплоизоляция. Низкие потолки - 2,6 м. Общий метраж квартир скромный: "однушки" - 37,8 кв. м, "двушки" - 50-58 кв. м, "трешки" - 74 кв. м. Правда, с маленьким метражом комнат примиряет увеличенная площадь кухонь: в однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных - 8,4 кв. м, в больших двухкомнатных и трехкомнатных - 10 кв. м. И все же это не компенсирует неудобство маленьких комнат.

Вот и получается: иной дом дешев для строителей и покупателей жилья, но малокомфортен для проживания и дорог в эксплуатации - требует частых ремонтов, потребляет больше энергоресурсов при отоплении. Так что еще большой вопрос: что выгоднее для города и горожан? Не стоит увлекаться примитивной арифметикой, к тому же неправильной! Городская экономика, как и семейная, - это высшая алгебра, где для того, чтобы правильно решить "уравнение", надо учесть множество параметров, которые часто упускают из виду любители примитивной арифметики.

Не потечет
Правда, строится много и панельных домов модернизированных серий. Но квартиры в них дороже, чем в П-44, а некоторые недостатки типового панельного домостроения присутствуют и тут. Например, разгерметизация межпанельных швов грозит протечками, потерями тепла в квартирах - этого недостатка лишены монолиты. Вот и подумаешь - не лучше ли добротный монолит с минимумом недостатков?

Неплоха звуко- и теплоизоляция в панельных домах модифицированной серии П-44Т, но их недостаток - небольшие комнаты, хотя привлекает площадь кухонь: в двухкомнатных квартирах - 9-10 кв. м, в трехкомнатных - 12-13 "квадратов". Качественнее модифицированная серия - П-44М, где вместо однослойных панелей - трехслойные, то есть лучше звуко- и теплоизоляция. Да и крыши не плоские, а черепичные, что увеличивает срок их службы до 50 лет. Больше общая площадь квартир. Метраж четырехкомнатной - 107 квадратных метров. В трех- и четырехкомнатных квартирах - большая гостиная в 25 "квадратов". Есть встроенные шкафы, "темные" комнаты, эркеры, дополнительные балконы и лоджии. Да и внешне эти дома красивее - облицованы кирпичом, смотрятся солиднее. Но и себестоимость их выше на 10-15 процентов, как и в другой улучшенной серии П-3М. То есть типовые дома модифицированных серий не дешевле, а подчас и дороже монолитов.

Недавно на заседании в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции директор Института Генплана Владимир Каратаев сказал, что типовую застройку следует постепенно свести на "нет" - ее должно заменить индивидуальное проектирование, так как это требование завтрашнего дня. С ним согласились.
Потребительские качества жилья в нетиповых домах выше. У будущих новоселов шире возможность выбора планировки квартир и удобств (один или два уровня, два или больше санузлов в многокомнатных квартирах, кладовки и т.п). Монолитные дома красивее - сама методика строительства позволяет без усилий и дополнительного вложения средств сделать любой монолит архитектурно выразительным: разноэтажные секции с башенками, эркеры, мансарды, округлые или овальные формы зданий. То есть использование преимуществ монолитного строительства позволяет проектировать интересную нестандартную застройку целых кварталов.

Кстати: имеющих машины людей (а таких все больше) уже не пугает отдаленность жилья - его качество для них гораздо важнее месторасположения. Поэтому строить в удаленных районах нетиповые дома по индивидуальным проектам - это работать на будущее.

"Защита от дурака"
Преимущество монолитов и то, что они строятся очень быстро. Но есть и еще один существенный плюс у домов, построенных монолитным способом. Квартиры в них идеально приспособлены для индивидуальных перепланировок после вселения - тяжелые конструкции опираются на колонны монолита, а не на стены, поэтому стены можно по желанию убрать или пробить арки и проемы без риска нарушить прочность несущих конструкций.

Ведь перепланировщики умудрились уже несколько типовых панельных новостроек в Москве привести в состояние, опасное для проживания, ослабив жесткость несущих конструкций так, что дома стали походить на карточный домик, готовый сложиться. Монолитам это не грозит. Да и квартиры в них теплее, чем в панельных домах, и почти абсолютно звуконепроницаемы. К слову, сейчас при застройке Южного Бутова широко используется монолитное домостроение. В частности, спроектированы монолиты невысокой этажности (5-6 этажей). В каждом жилом доме предусмотрен грузовой лифт грузоподъемностью 630 кг с отметкой первой остановки кабины на уровне вестибюля. Не придется до лифта подниматься по ступенькам - сразу из дверей подъезда попадаешь в лифт, что удобно больным и пожилым, да и при перевозке мебели и бытовой техники. А для инвалидов-колясочников такой подъемник, куда можно заехать сразу из вестибюля, - неоценимое удобство. Кроме того, для инвалидов есть пандус к дверям подъезда со стороны улицы. При входе - помещение для вахтера. Квартиры улучшенной планировки. Трех- и четырехкомнатные зонированы следующим образом: гостиная, холл, прихожая, кухня с гостевым санузлом (одна зона) и спальный отсек со своим санузлом (вторая зона). Во всех квартирах запроектированы гостиные с эркерами, смежные с кухнями, - между ними предусмотрены раздвижные перегородки, позволяющие объединить пространство до 35 квадратных метров. Есть кладовые и шкафы-купе. Со второго этажа - балконы, в том числе и при кухне. На пятом этаже с южной стороны запроектированы двухуровневые трехкомнатные квартиры: второй уровень - мансардный.

Проекты предусматривают возможность трансформации квартир в процессе строительства и эксплуатации. Причем, как уже было сказано, без опасности нарушить жесткость несущих конструкций, что очень важно при традиционном отсутствии законопослушания у наших граждан. А тут и захочешь, так ничего не испортишь - этакая "защита от дурака".

Вместо послесловия
Тем не менее, панельные типовые дома продолжают вырастать не только на окраинах, но и в престижных районах. Московские домостроительные комбинаты возводят сегодня "панельки" в 58-м микрорайоне на Хорошевском шоссе, на Беговой, в районе улицы 1905 года, около Ваганьковского кладбища, в Центральном округе на месте снесенных пятиэтажек.

Почему, несмотря на явные преимущества индивидуального монолитного домостроения, продолжает застраиваться панельными серийными домами даже центр? Во-первых, пока не хватает мощностей у "монолитчиков". Во-вторых, дешевые серии панельных домов дают возможность небогатым людям, желающим улучшить свои жилищные условия, или расселяемым из сносимых домов приобрести квартиру в привычном для них районе (цена метра от 600-700 долларов). В-третьих, это - рынок сбыта своей продукции специализирующихся на панельном домостроении московских ДСК, обеспечивающих рабочими местами тысячи строителей. Но будущее - за индивидуальной застройкой.

 
« Современные строительные материалы и их практические свойства   Особенности и виды монолитных домов »






НовостиСтатьиКалькулятор смет

World Programs Партнёры







8(8482)716-584, 8(8482)679-101
факс:8(8482)788-628